Bezpieczna woda to wspólna odpowiedzialność. Nowe obowiązki dla właścicieli i zarządców nieruchomości
Bezpieczeństwo wody pitnej nie kończy się na stacji uzdatniania czy sieci wodociągowej. Od 22 maja 2026 roku obowiązują nowe przepisy, które nakładają dodatkowe obowiązki na właścicieli i zarządców nieruchomości w zakresie utrzymania wewnętrznych instalacji wodociągowych oraz ochrony mieszkańców przed zagrożeniami związanymi m.in. z bakterią Legionella.
Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Obornikach, oprócz codziennego dbania o produkcję i dostarczanie bezpiecznej wody, prowadzi również działania edukacyjne. Celem jest zwiększanie świadomości mieszkańców oraz przekazywanie najważniejszych informacji osobom zarządzającym budynkami, które nie zawsze mają możliwość śledzenia zmieniających się przepisów prawa.
Bezpieczna woda również wewnątrz budynku
Jakość wody dostarczanej przez przedsiębiorstwo wodociągowe jest stale monitorowana i podlega rygorystycznym kontrolom. Jednak po przekroczeniu granicy przyłącza odpowiedzialność za stan instalacji wewnętrznej spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości.
To właśnie w rozbudowanych instalacjach ciepłej wody, szczególnie tam, gdzie dochodzi do jej długotrwałej stagnacji lub utrzymywania niewłaściwej temperatury, mogą powstawać warunki sprzyjające rozwojowi niebezpiecznych bakterii.
Legionella – zagrożenie, którego nie widać
Legionella to bakteria naturalnie występująca w środowisku wodnym. Najintensywniej namnaża się w instalacjach, w których temperatura wody utrzymuje się w przedziale od 25 do 45°C oraz tam, gdzie woda przez dłuższy czas pozostaje w bezruchu.
Do zakażenia nie dochodzi poprzez picie wody. Niebezpieczeństwo pojawia się podczas wdychania drobnych kropelek wody tworzących aerozol, na przykład podczas kąpieli pod prysznicem, korzystania z jacuzzi czy innych urządzeń wytwarzających mgłę wodną. Choroba wywoływana przez bakterię – legionelloza – może prowadzić do ciężkiego zapalenia płuc, szczególnie u osób starszych, przewlekle chorych i z obniżoną odpornością.
Nowe obowiązki dla właścicieli i zarządców
Rozporządzenie Ministra Zdrowia z 22 maja 2026 r. po raz pierwszy w tak szerokim zakresie zobowiązuje właścicieli i zarządców nieruchomości do aktywnego monitorowania bezpieczeństwa wewnętrznych instalacji wodociągowych.
W praktyce oznacza to konieczność:
- wykonywania badań w kierunku bakterii Legionella w wyznaczonych punktach instalacji,
- pomiaru temperatury ciepłej wody podczas poboru próbek,
- dokumentowania stosowanych metod dezynfekcji,
- przekazywania wyników badań do właściwego Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego,
- podejmowania działań naprawczych w przypadku stwierdzenia przekroczeń,
- prowadzenia oceny ryzyka i identyfikacji miejsc szczególnie narażonych na rozwój bakterii.
Temperatura ma znaczenie
Jednym z najprostszych i jednocześnie najskuteczniejszych sposobów ograniczania rozwoju Legionella jest utrzymywanie odpowiednich parametrów pracy instalacji.
Nowe przepisy wskazują, że temperatura ciepłej wody w punktach czerpalnych powinna wynosić co najmniej 55°C, natomiast na wyjściu z urządzenia przygotowującego ciepłą wodę minimum 60°C. Odpowiednie parametry znacząco ograniczają możliwość namnażania się bakterii.
Nie tylko badania, ale także działania
Jeżeli monitoring wykaże podwyższone stężenia Legionella, właściciel lub zarządca ma obowiązek podjęcia odpowiednich działań technicznych. W zależności od wyników może to oznaczać przegląd instalacji, przeprowadzenie dezynfekcji, czasowe wyłączenie urządzeń wytwarzających aerozol czy wykonanie badań kontrolnych po zakończeniu prac.
Rozporządzenie przewiduje również obowiązkową dezynfekcję po długotrwałym wyłączeniu instalacji z użytkowania, po modernizacji sieci lub w przypadku podejrzenia wystąpienia legionellozy.
Ołów również pod szczególnym nadzorem
Nowe przepisy zwracają uwagę także na obecność ołowiu w starszych instalacjach wewnętrznych. Docelowo zarządcy będą zobowiązani do sukcesywnej identyfikacji i wymiany elementów mogących zawierać ten metal, aby zapewnić jeszcze wyższy poziom bezpieczeństwa użytkowników.
Wspólna troska o zdrowie mieszkańców
Choć największe obowiązki dotyczą tzw. obiektów priorytetowych, takich jak szpitale, domy pomocy społecznej, szkoły czy hotele, również wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe powinny zwrócić szczególną uwagę na prawidłową eksploatację swoich instalacji.
Regularne utrzymywanie odpowiedniej temperatury ciepłej wody, unikanie jej długotrwałej stagnacji, prowadzenie dokumentacji oraz planowanie modernizacji instalacji to działania, które bezpośrednio przekładają się na bezpieczeństwo mieszkańców.
PWiK w Obornikach każdego dnia odpowiada za produkcję i dostarczanie wysokiej jakości wody pitnej. Nowe przepisy przypominają jednak, że równie ważnym elementem całego systemu jest odpowiedzialne zarządzanie instalacjami znajdującymi się wewnątrz budynków. Tylko współpraca przedsiębiorstwa wodociągowego, właścicieli nieruchomości i zarządców pozwala skutecznie zadbać o zdrowie oraz bezpieczeństwo wszystkich użytkowników.